В нашето законодателство ипотечните облигации са ценни книжа, които се издават от банките на основа на портфейлните им кредити, обезпечени с една или повече първи по ред ипотеки в полза на банките върху недвижимите имоти. Нормативният акт, който регламентира емитирането на ипотечните облигации, е закон за ипотечните облигации.
Недвижимите имоти, върху които има учредени ипотеки, могат да съществуват в следните видове:жилища вили, сезонни ваканционни жилища, търговски и административни помещения, хотели, ресторанти, промишлени и складови помещения.
В закона е предвидено ипотечните кредити да влизат в изчислението на основното покритие със стойността на непогасената им главница, но не повече от 80 на сто от ипотечната оценка на недвижимите имоти, които са жилища, в т. ч. и отдаваните под наем и не повече от 60 на сто от ипотечната оценка на недвижимите имоти, които представляват вили, сезонни и ваканционни жилища, търговски и административно-офисни помещения, хотели и ресторанти и промишлени и складови помещения. Заместващото покритие на ипотечните облигации от дадена емисия не може да надвишава 30 на сто от общия размер на задълженията на банката-издател на тази емисия. Предвидено е още, че покритието на ипотечните облигации от дадена емисия, което представлява сумата от основното и от заместващото покритие, да не е възможно да бъде по-малко от общата стойност на задълженията по главници на намиращите се в обръщение извън банката-издател ипотечни облигации от тази емисия. При извършване на изчисленията за деноминирани в различни валути ипотечни облигации и активи, съставляващи тяхното покритие, се прилагат обявените от БНБ официални валутни курсове на лева към съответните валути в деня на изчислението. От съществено значение е разпоредбата, визирана в закона, за воденето на публичен регистър от банката-издател на покритието на издадените от нея ипотечни облигации по отделни емисии.
Източник: http://www.doe.bg/
